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編輯室報告

興建房屋法令何其多?快速了解通道來了!

房屋興建自學法律基本功
謝長裕、張世和
網路優惠 NT$: 340 元
出版日期: 2014/09/04

有關土地建築之相關法令甚多,資料繁雜且散見各處查閱不易,本書將與興建房屋有關之法令,自土地取得乃至房屋興建完成,並取得所有權狀止之各項作業程序、應備具之文件、申辦程序以及相關法令規定等,詳加整理、介紹,以便讀者查閱和了解。並於各篇之下將重要問題及作業流程以問答形式加以整理,適時佐以案例解釋,期使讀者不論是從事土地建築之專業人員或一般消費者,均能以最便捷之方式獲得解答。

本書共分五大篇:第一篇為土地利用,詳論什麼樣的土地才可以蓋房子、土地要蓋房屋以前,要查詢哪些資料、農業區土地於建築使用之限制為何、非都市土地使用分區劃定及使用性質概述……等。第二篇為建築設計,細述常用建築用語說明、容積率管制地區樓地板面積之計算規定為何、新建房屋於規劃設計前之地質調查規定為何、台北市都市計畫內土地興建房屋高度的規定為何、新北市都市計畫內之土地如何增加房屋興建面積……等。第三篇為產權,說明如何辦理地籍圖謄本之申請、地上物處理及拆遷處理概述、新建房屋基地及共同使用部分持分應如何計算、承購農地應注意事項、何謂信託登記、不動產辦理信託登記,對改建案有何幫助……等。第四篇為稅負篇,內容涵蓋中途變更起造人之影響、未領到使用執照辦理土地產權移轉時,可否按自用住宅稅率計課土地增值稅、房屋拆除改建,土地增值稅之核課規定為何、個人建屋出售時,應繳納哪些稅負……等。第五篇為房屋興建實務,內容包括興建房屋土地取得方式有哪些、合建分屋之房屋分配方式有哪幾種、建築基地整地以前各項作業說明、申請使用執照以前,各項作業為何、建物第一次登記及客戶辦理貸款之作業流程概述、新北市辦理拆除執照、建造執照申請及變更起造人應備書表、文件為何……等。


相關參考書籍:1.共有土地處分實務與技巧──土地法第三十四條之一;2.地上權開發策略與法律實務;3.合建•預售法律實務;4.洞悉房屋買賣錯誤100點;5.不動產登記一手教材;6.不動產物權實務——所有權編;7.代銷•仲介紅不讓──代銷•仲介業法律&行銷成功雙秘笈

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創辦人的話

徹底落實《住宅法》,保障人民的居住權!

近來,「有些人買不起房子」成了台灣各大媒體討論的話題,於是各種專家學者們開始強調「居住正義」,要求政府研訂打房政策,壓低房地產價格,社會上逐漸形成了一種「仇富」的氛圍,認為不動產價格的居高不下,都是有錢人的炒作與壟斷;然而大眾在討論國內居住問題時,只將「居住正義」淪為空泛的口號,並沒有實質探討目前不動產市場和民眾購屋所真正面臨的困境。其實在民國100年12月13日經立法院三讀通過,並於民國100年12月30日公布的《住宅法》,即是有鑑於國內住宅供需失調,價格起伏波動過大,以及住宅市場資訊匱乏,民眾對於提升居住環境品質與各項居住需求有殷 ...更多內容


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